كيفية سداد الرهن العقاري مقدمًا

سداد الرهن العقاري مقدمًا: فعال من حيث التكلفة أو مأزق؟ تحليل بيانات النقطة الساخنة على الشبكة بأكملها لمدة 10 أيام

في الآونة الأخيرة ، أصبح "دفع سداد قروض الرهن العقاري" موضوعًا ساخنًا على الإنترنت. إن السياسات المشتركة مثل تخفيضات الفائدة في البنك المركزي وتعديل أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالية جعلت العديد من مشتري المنازل يبدأون في تقييم ما إذا كان سيتم سدادها مقدمًا. تجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة على الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية وتوفر لك تحليلًا متعمقًا من ثلاثة أبعاد: السياسة والاقتصاد والحالة.

1. تحليل اتجاه شعبية الشبكة بأكملها

مقارنة بين 2 و 4 حالات شائعة

ثلاثة وخمسة عوامل صنع القرار الرئيسية

1.تكلفة الأضرار المصفاة: تنص معظم البنوك على أن الأضرار المصفاة معفاة من السداد لمدة عام واحد ، وبعض البنوك تتقاضى 1-3 أشهر من الاهتمام.

2.مقارنة عائدات الاستثمار: إذا كان دخل الإدارة المالية يمكن أن يتجاوز سعر فائدة الرهن العقاري بأكثر من 1.5 ٪ ، فمن المستحسن الاحتفاظ بالنقد.

3.الاختلافات في طرق السداد: نسبة الاهتمام بالمرحلة المبكرة من المساواة الرئيسية والفائدة مرتفعة ، وأكثر فعالية من حيث التكلفة التقدم في السنوات الخمس الأولى ؛ الفرق في المدير المساواة هو صغير.

4.خسارة خصم الضرائب الشخصية: سيتم خصم أول قرض للرهن العقاري للضريبة الشخصية البالغة 1000 يوان شهريًا ، وستفقد الفوائد إذا فقدت السداد المبكر.

5.أمان التدفق النقدي المنزلي: يوصى بالحفاظ على صناديق الطوارئ لمدة 6 أشهر على الأقل قبل التفكير في السداد.

4. أحدث تأثير السياسة في عام 2023

5. نصيحة الخبراء

أشار المحلل المالي وانغ وي: "موجة السداد المبكرة في الربع الثالث من عام 2023 لها ثلاث خصائص جديدة: ① مقدار السداد الفردي الذي انخفض من 500000 إلى حوالي 200000 ، فإن استعداد الشباب في السداد أعلى من الأشخاص في منتصف العمر-فإن نسبة السداد في المدن الثانية هي أكثر من ذلك في الحالات الأولى."

6. نصيحة عملية

1. تسجيل الدخول إلى الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول لعرض الشروط المحددة من العقد ، مع التركيز على الفصل "سداد المسبق"

2. استخدم حاسبة القروض الرسمية للجنة التنظيمية للخدمات المصرفية والتأمين في الصين لمقارنة الحلول المختلفة

3. إذا كنت بحاجة إلى تحديد موعد ، فقد فتحت بعض تطبيقات البنوك قنوات الحجز عبر الإنترنت

باختصار ، ما إذا كان سداد القرض مقدمًا يتطلب تقييمًا شاملاً للوضع المالي الشخصي وشروط القرض وبيئة السوق. في ظل الوضع الاقتصادي الحالي ، قد يكون الحفاظ على السيولة المعتدلة أكثر أهمية من مجرد تقليل الالتزامات.